Swisscom Immobilien AG gestisce oltre 700 proprietà in tutta la Svizzera, dalla sede centrale al data center. Ha deciso di affidare la manutenzione delle condotte a iTS Kanal Services AG. iTS ha convinto con un concetto innovativo che valuta correttamente i rischi e garantisce pienamente la sicurezza operativa.
Problema
Una proprietà intatta include anche un sistema di scarico intatto. Spesso sottovalutati, i sistemi di drenaggio degli immobili rappresentano un valore considerevole che deve essere salvaguardato con una manutenzione regolare. Inoltre, i gestori sono obbligati, secondo la legge sulla protezione delle acque, a garantire uno stato funzionale e sicuro degli impianti. Per quanto riguarda l’infrastruttura delle acque reflue in grandi complessi edilizi, si aggiunge il fatto che l’anno di costruzione, le dimensioni e l’utilizzo, e quindi anche le esigenze di manutenzione, variano notevolmente. In questo contesto, i gestori immobiliari devono trovare soluzioni di manutenzione ottimali per garantire il mantenimento del valore dell’infrastruttura, la sicurezza degli investimenti e la redditività, nonché la soddisfazione degli utenti nel loro portafoglio immobiliare.
Soluzione
iTS Kanal Services AG ha sviluppato un concetto economico per la manutenzione delle condotte nei portafogli immobiliari. Mediante un’analisi cluster – basata sui dati e senza costose ispezioni in loco – il parco immobiliare viene esaminato in base a fattori di localizzazione definiti: superficie affittabile/utile, tipo di immobile, numero di piani, superficie del terreno, estensione delle opere di drenaggio e impianti speciali come separatori di olio/grassi. I cluster formati in base a dimensioni e frequenza di manutenzione vengono collegati a un’analisi dei dati meteorologici relativi all’intensità delle precipitazioni, al rischio di grandine e al rischio di deflusso superficiale, e integrati in una pianificazione pluriennale per l’intero patrimonio immobiliare. In questo modo, gli immobili strategicamente importanti come i data center vengono sottoposti a manutenzione più volte all’anno in caso di elevata intensità di precipitazioni prevista, mentre per gli immobili più piccoli è sufficiente un intervallo di manutenzione di tre-cinque anni. Ciò fornisce ai gestori immobiliari uno strumento decisionale affidabile per la gestione operativa e la pianificazione finanziaria di tutti i lavori di manutenzione.
Soddisfazione
La collaborazione con un unico partner garantisce durate contrattuali uniformi, una pianificazione coordinata e un’ottimizzazione globale. Emergenze e costi aggiuntivi sono eliminati grazie alla manutenzione regolare. Un benchmarking continuo dei prezzi garantisce condizioni conformi al mercato. In questo modo, i costi di manutenzione nell’intero portafoglio immobiliare possono essere ridotti fino al 25% e la redditività aumentata. Inoltre, la gestione coerente del ciclo di vita riduce i rischi di danni ambientali e causati da intemperie, garantisce un funzionamento stabile e quindi utenti soddisfatti.
Vantaggi
- Mantenimento del valore dell'infrastruttura di drenaggio grazie a una gestione professionale e strutturata
- Minimizzazione del rischio di danni ambientali e causati da intemperie
- Aumento della redditività grazie al benchmark dei prezzi e all'effetto scala (riduzione dei costi totali fino al 25%)
- Ottimizzazione e pianificabilità dei costi di investimento grazie alla pianificazione pluriennale e al dashboard
- Erogazione di servizi economica ed efficiente
- Massima trasparenza su costi e servizi
- Soddisfazione degli utenti grazie alla riduzione delle emergenze e alla sicurezza operativa dell'infrastruttura di drenaggio
- Rispetto delle normative legali
- Conservazione delle risorse e gestione del ciclo di vita
